樓花摸貨

1. 相信好多人都聽過樓花(未建成的物業)這回事, 有d人以為樓花就好似股票d future option 一樣, 用比較少的本錢, 唔需要即刻做按揭, 等兩年後賣出賺大錢, 大不了就蝕個十幾萬訂金. 但係大地產商係會追差價. 當然... 有幾樣要須注意..2. 直覺永遠覺得兩年後的樓一定會升, 所以有人覺得樓花一定抵, 但係發展商會係價錢上加Premium (好似Warrant), 所有... 除非貼市價出樓花, 不然的話, 風險很大.3. 愈來愈多人有有限公司名炒樓花, 因為唔駛上身, 但係... 注意由公司名義持有樓花：＊如購入由公司名義持有的樓花物業，有可能要承擔該公司的債務，風險較高。若真的要http://www.landreg.gov.hk
購入該類單位時，必須請會計核實帳目，徹底了解有關公司的資產。4. 訂金及尾數宜存放律師樓：＊若單位大幅蝕讓，為免一手買家業主收取金後逃之夭夭，新買家可將大訂及尾數存於律師樓，作為信託金待完成交易後才支付給對方。在簽署臨時合約時，可備註「銀碼（樓價）不足以償還貸款，按金、訂金需交由賣方代表律師託管。」轉售---一手買家與新買家透過律師簽訂轉售協議書，將業權轉售給新買家。雖不用繳付轉名費，但須額外繳付草議轉售協議書及授權書律師費。I. 一般注意事項：1. 小心買家失蹤：若一手買家在正式轉售交易日不出現，將導致新買家無法購入單位。故此，新買家必須要求業主簽授權書，保障自己在上述情況下，仍可直接與發展商簽約。2. 即供付款方法要清楚：使用轉售方式，一手買家採用建期付款或即供方法即可。如採用即供付款方式，便必須列明由一手買家或新買家那一方負責繳付入伙前的供款。3. 銀行按揭事宜：新買家要確定能否擭得銀行承辦按揭，可以先到銀行做按揭預批，銀行會告訴你最多貸款額及其息率，並要求銀行估價，以免簽訂臨時買賣合約後才發現不能承做按揭或估價不足。4. 確保足夠時間承辦按揭：清楚註明當一手買家收到收樓通知書後14日內通知新買家，使新買家有足夠時間承做按揭。5. 慎防多次轉手的樓花：如樓花經多次轉買，涉及之所有買家及下一手買家必須出席辦理手續，如其中一位買家未能出席，最後的新買家之交易便要告吹。6. 樓花轉手事宜：新買家需在一手買家與發展商正式成交前簽妥轉讓手續，因此必須預留足夠時間辦理手續。