2009年12月21日 星期一

買樓而已

美國金融災難重重,政府七千億美元救市計劃好不容易有個眉目,卻突然鎩羽,全美最大的華盛頓互惠銀行在國會的爭論聲中倒閉http://shemom.com/messageboard/pregnancy/6_months_pregnancy/1963318/,地產經濟不單未因國 際聯手救市行動而暫喘一口氣,反而瑟縮于風雨飄搖之中。歐洲以至其他地區無疑亦受池魚之殃,但基於大西洋兩岸形勢懸殊,裝修縱不無本身的煩惱,尚未宜遽爾 採取美國規模的救市措施。業主兄弟破產引發的金融風暴橫掃美國,其災難性為近八十年來僅見,歐洲當然亦備受衝擊。事後美國聯儲局已第一時間與歐洲、日本等六大央行注資二 千億美元救市。然樹欲靜而風不息,物業http://www.hkpropertyking.com/pro_view/index.html銀行倒閉潮越演越烈,連華盛頓互惠在內今年至今已倒閉十三家之多,會員銀行承保的美國聯邦存款保險公司幾乎掏空,可 能缺一千五百億承保資金。法律局週五再與歐洲央行、英格蘭銀行及瑞士央行共同提供為期一週的美元流動資金,以減緩季末的融資壓力。因此加上上週五的聯手注 資,目前聯儲局授權與全球央行換匯的加總額度已超過二千九百億美元。

八字體制

CEPA的實質是將香港與術數的經貿關係向自由貿易區的方向推進。這一體制安排對於內地高技術產業和高新區的影響是巨大的http://www.28hse.org/property/viewthread.php?tid=10607&extra=page%3D1。首先八字內地與香港經濟一體化程度的提高,使內地高技術企業能更充分地利用術數這一國際自由港的多種 優勢,更充分地發揮香港作為內地高技術產業對外開放的橋樑和窗口的命理http://www.8-word.com/?q=node/2。香港作為國際金融、貿易命理,在政府管理體制、服務水平、運行規則等方面的經驗能 更直接為內地政府及產業界所感受,這將對內地高技術產業的發展具有推動作用。

2009年11月21日 星期六

術數技術

產業國際競爭力的提高,一方面需要苦練內功,強化產業自身的技術創新能力;另一方面也需要熟悉國際市場競爭的規則和術數http://destiny.xfiles.to/ubbthreads/ubbthreads.php/topics/1166769。CEPA帶來的最直接 效應是引入了國際競爭機制,這將會使八字的高技術企業在上述兩個方面獲得有益經驗。例如CEPA中規定,自2004年1月1日起,對除法律、會計、審計和 認證等以外的其他管理諮詢服務業,允許香港公司在內地設立獨資命理http://www.4-pillar.com/node/21屆時內地的高技術管理諮詢企業就會直接面對香港同類公司的八字。香港的這類公司不僅具 有國際化的背景,而且擁有華人命理,因此不僅具備與西方企業一決高下的業務能力,而且比西方企業更適應內地的市場環境。因此,與西方同類企業相比,香港管 理諮詢公司會成為內地高技術諮詢公司更強勁的競爭對手,同時也可能是引導中國企業適應世貿組織競爭機制與規則的啟蒙老師。

2009年10月21日 星期三

什麼是自助旅遊?

自助旅遊困難嗎?自助旅遊與旅行社之間又有什麼關係呢?


簡單的說,自助旅遊是指在沒有導遊及領隊的情況下,由自己安排旅遊行程、旅遊天數等。所以無論是商務旅遊、公務旅遊或是有別於旅行社所辦的旅行團的旅遊形態都可稱為自助旅遊。


自助旅遊不是年輕人的專利,更不是省錢旅遊的代名詞,而成為重要的旅遊趨勢,所有希望享受自由、深入、有特色旅遊的人都會加入自助旅遊的行列。自助旅遊最大的特色是能獨立自主的自由行動,自行決定每天的旅遊地點與方式、旅費的運用能自己掌握來達到最大的功效。


自助旅遊是既然是一種計劃性旅遊﹐自助旅遊者就必須為自己不久將成行的旅途做好最完整的準備計劃,畢竟出國自助旅遊要充分準備、詳細規劃才能玩得愉快、玩得深入,走馬看花式的自助旅遊還不如參加旅行團來得方便、舒服。自助旅遊者必須了解的是在旅途中所發生的任何事情都要本人親自處理負責,進而圓滿解決,而這也正是自助旅遊最大樂趣所在。這種冒險式的旅遊型態造就了許多不安於室、厭煩朝九晚五的上班族,所以自助旅遊會上癮的,一旦你喜歡上了自助旅遊,就會永遠愛上這種旅行方式。所以當與喜好自助旅遊的人在一起的時候,有著說不停的旅遊經驗、講不盡的冒險故事和看不完的風景幻燈片。在一個真正旅行者的眼中﹐自助旅遊是一生都在追尋的目標,目的無他,只是想實踐自我、豐富人生,為短短一生的數十年的歲月,留下可資紀念與留戀的回憶。


所以不要自認為自己的各方面條件太差,諸如語言能力不好、應變能力不足,經濟條件不佳,自助旅遊是個遙不可及的夢想。只要有個豁達開朗的心、肯給自己一個出國探險、拓展視野的機會,你還是能成為隨時可以獨自出國的業餘自助旅行家。


自助旅遊的優勢


1. 有別於一般旅行團旅遊方式


一般旅行團受到團體的限制與成本考慮,因此旅遊方式大多不變,每到一個地方領隊會給旅客一段時間參觀照相,然後就到下一站,盡可能讓旅客看多一點地方。這樣能符合大多數的人對於旅遊的要求,希望在最短的時間內看最多的東西。其實,這種旅行團的形式本身並沒有問題,只是參加者必須與團體配合,所以讓旅客覺得行動有處處受縛的感覺。此外,領隊為團體行動的統一性與安全性、為避免有任何一個人個別行動造成團體的不便或延誤,往往不願意讓團員單獨行動。


2. 旅遊內容自主性強


自助旅遊最大的特色就是旅遊內容自主性很強,每個人都有充分的時間來享受旅遊中的趣味,即使是行程安排得恰當的半自助旅遊,都可享受到自由自在的活動與旅遊內容。旅遊內容與行程大多由自助旅行者自行主導是自助旅遊最大的特色,也是最吸引人的地方。喜歡山的人可以安排到馬來西亞神山或台灣的阿里山,喜歡海的人可以去菲律賓泰國等地著名的海灘,對於藝術情有獨鍾的人可以到各大藝術館,自助旅遊者可各取所需,策劃出不同的行程。


3. 經費完全自我控制


很多人認為自助旅遊是一種省錢的旅遊方式,這種說法只說對一半,應該說自助旅遊者可以把旅遊費用完全自我控制,花的每一分錢都在自己掌握中。一般全包式的旅行團最大方便處是交了一筆旅費後,就跟著領隊走,不必操心太多食宿問題,相對的對於食宿條件與旅遊內容就不可能自行掌控。因此與其說自助旅遊是一種省錢的旅遊形式,不如說自助旅遊是一種把錢花在自己最想花的地方,事實上自助旅遊的國外購物旅遊的消費絕不比一般觀光團少,省錢的地方在於食宿的安排。


自助旅遊是計劃性的旅遊


計劃性的旅遊是自助旅遊的另一特色。打從開始有自助旅遊的意念起,自助旅遊者就開始做計劃,從衡量自己的時間與財力,自己的興趣與想去的目的地,計劃行程與請教曾經去過的人等,這些都是最初步的計劃。到確定初步的行程,開始找尋資訊、安排更詳細的行程等,出發以後,每天還得張羅生活事宜以及安排參觀活動,這都是必要的工作,也都要有計劃才能一一完成。但這並不是就表示,自助旅遊不能隨意而走,如果自助旅遊經驗豐富,應變能力強,只要時間允許,自助旅遊者依然能隨著自己的喜好隨時出發。


自助旅遊應有的具備要件


一個自助旅遊者應具備哪些基本條件呢?自助旅遊要的是有「充裕的旅費」、「流利的語言」、「強健的體魄」、「應變的能力」及「完整的計劃」等要件,這是最理想完美的境界,但一定要具備以上的條件才夠格出國自助旅遊嗎?那當然是未必,要不然等到老搞不好還出不了國,所以有心嚮往自助旅遊活動的話,是可以在從事自助旅游過程中隨時隨地準備旅費、加強語言、訓練體力、吸取經驗與擬定計劃的。


一.旅費準備:


旅游本來就是一種挺花錢的休閒活動,自助旅遊雖然是自行經手所有事宜,把旅費的支出減少到最低,但旅途中食宿交通的花費也是一筆少不了的費用。如果說旅行是有錢人的休閒活動的話,那自助旅遊就是平民化的運動了,因為喜歡自助旅遊的人,通常是寧願把錢花在多看幾個博物館上面,也捨不得浪費錢住大飯店的人。儘管如此,旅費的準備還是不可少,所以在出發前應該仔細衡量這一趟旅行的地點、型態、天數與食宿交通等,來評估總體的旅費。


二.語言加強:


語言是人與人溝通的工具,而現在世界上的通用語言還是以英語為主,所以若略懂英語的話,出國旅遊將能夠暢通無阻。但話說回來,難道不懂英語或當地語言就無法出國旅遊了嗎?那倒也不是,所謂「微笑」是最好的語言,只要面帶笑容,比手畫腳與人溝通,人們還是願意敞開胸膛與你交往,樂意為你解決問題的。


加強語言能力的訓練是經常自助旅遊的人重要的課題,你無法永遠只微笑待人而能夠與人深談當地的歷史文化和風俗人情,也不可能不懂英文就能夠閱讀目前還是以英文為主的旅游資料,試想不略懂些英語,在每次出入海關或辦理簽證與購買機票是不是也會造成不小的困擾呢?當然,語言訓練不是一蹴可及的,但只要持之以恆、方法得當,學習英語並不是想像中的困難。


三.體魄訓練:


一個健康的身體更能享受旅遊中所帶來的樂趣,而健康的身體來自於平日的運動。當然這並不是自助旅遊者一定要有強壯的體魄,也不是去世界每個地方旅遊都需要有充沛的體力。但不可諱言的,有了健康的身體,就較能抵禦外來疾病侵襲,旅途也較不會勞累,難道你希望每天旅遊不到幾個小時就頭昏腦脹,疲憊欲睡嗎?


所以並不是表示出國自助旅遊都要在行進行地獄式體能訓練 -- 除非是要登高山或探險等需要體力的活動,要不然只要保持身體在最佳狀況下即可。


四.應變能力:


其實生活就是一種冒險,每天有大小不等的危機潛伏在你我左右,尤其是觀光業發達或是落後地區,通常觀光客是人們注意的焦點與歹徒下手的目標,自助旅遊者更要有應變的能力與危機處理的方式,不能傻呼呼的、不知所措的使危機持續下去或讓歹徒得逞。


有些人的個性先天上就是謹慎小心型的,但後天上的經驗累積更是相當重要,自助旅遊者應多聽聽他人的旅遊經驗,當你碰到各種狀況時應該從容不迫的處理解決,而不是害怕退縮。要知道,一個經驗豐富的自助旅遊者也是一位危機處理專家,他能依照當時的狀況,處變不驚、臨危不亂的加以解決,把損害減到最少。


自助旅遊中或多或少都會碰到棘手、麻煩甚至於危害到性命的突發狀況,自助旅遊者需具備應變能力與敢於面對問題的勇氣才能克服隨時隨地發生的各種狀況,所以可以這麼說,「旅費」、「語言」、「體力」及「計劃」等都還不是最重要的,自助旅遊最需具備的首要條件就是應變能力,也就是危機處理的能力。


五.完整計劃:


每個人出國旅遊都有他的目標及所要得到的成果,例如去桂林為的是要看漓江風光和象鼻山、到西藏是想參觀宏偉的布達拉宮、泡在三亞的沙灘上是為了得到海洋的滋潤和燦爛的陽光等等。自助旅遊者當然也不例外,甚至要得更多,所以一份完整的旅遊計劃或構想是不可少的,要不然就容易陷於走馬看花、無所適從的地步,甚至錯過當地最富盛名的名勝古蹟、最好吃的料理小吃、最熱鬧的風俗節慶….還不自知,這都不是一位自助旅遊者所該有的態度。所以事前資料的蒐集、閱讀與向去過的人諮詢請教是非常重要的,因為資料與諮詢是自助旅遊前不可或缺的步驟,資料愈豐富,諮詢愈詳盡,就會使自助旅遊愈充實。


旅遊資訊參考網站
香港旅遊網
新加坡旅遊網
馬來西亞旅遊網
泰國旅遊網
印尼旅遊網
越南旅遊網
菲律賓旅遊網

然而旅遊計劃也不可訂得太死,今天一定要玩哪邊、明天一定要這樣,行程沒有彈性空間,也就扼殺了旅遊的興致。自助旅遊者要懂得掌握旅程狀況、拿捏到好處、知道如何取捨。所以自助旅遊是沒有一定的行程路線,只有大概的旅遊路線,自助旅遊者應該完全以個人在當時的自由意願與興趣、目的來決定下一步該怎麼走。


總之自助旅遊的行程安排應以彈性、自由、取捨為原則,任何人都不可能在有限的時間內要玩無限多的景點,自助旅遊的精神在於深入、自在,不要強迫自己做自己不喜歡的活動安排,即使在旅途中不想按照行前的旅遊計劃執行也可以,也許在旅途中發現更好玩、更有趣的行程也不一定。

業主細節

香港持有大批美元,今次被逼間接參與救市,無可避免也要吃虧。唯一值得自我安慰的是,如果美國再爆發雷曼倒閉一類事件http://www.adhere.com.hk/index.php?a=2&b=3359,物業無可避免亦要蒙受損失; 另一方面,裝修若能避過金融海嘯再次發生,即使來年美國經濟放緩,對香港的衝擊會大為減輕,在本地大力刺激需求下,經濟放緩的情況會比週邊好得多。從投資者來說,;買樓http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_7.html救市方案通過初期,對穩定市場信心有一定幫助,地產短期出現反彈不足為奇,未來由於救市方案還有很多細節未出臺,其中包括基金法律將來如何有效運作,怎樣克服評估收購資產的難度等,再加上其他經濟因素,屆時股市就會跟隨消息波動。

術數安排

以大局為重的安排,理應得到各界人士的理解及支持。目前社會穩定最為重要,只有穩定的社會條件,才有經濟的發展。當前特區政府必須團結一致http://hk.dir.groups.yahoo.com/group/5u57aeuaabaa4h/message/215,全力以 赴,集中精力,加快推動經濟的復甦。在「一國兩制」下八字,中央政府大力支持香港特區命理,放寬廣東省居民到港旅遊,振興本港的旅遊業,帶動飲食、酒店、零售等各 行業;CEPA協議的落實術數,亦會為香港經濟復甦和轉型爭取了新的發展空間,香港必須把握機遇,走出低谷。溫總理宣布八字http://www.8-word.com/?q=node/96,為進一步支持香港經濟發展,中央政府 將在上個月底簽訂更緊密經貿關係安排的基礎上命理,加大內地市場對香港開放的步伐和程度,包括增值電信服務、旅遊、金融服務。我認為,只要全港市民團結一條 心,形成合力,越是困難越向前,保持香港的經濟繁榮和社會穩定,才符合香港的根本利益,「一國兩制」才能在正常的軌道上前進。

2009年9月21日 星期一

面對術數

經濟的挑戰與機遇,政府的公共理財策略應檢討和改善,公共理財要負起刺激和推動經濟復甦的命理,不能只是消極的拉此補彼http://www.lifehappy.net/viewthread.php?tid=181593&page=1#pid1007973、勉強湊數的「掌櫃角 色」。近年來術數,本港國際投資資產及負債萎縮八字,反映本港經濟的外向度和對外經濟關係正不斷減弱,因此本港的當務之急是刺激及吸引在本地的投資。更緊密經貿關 係安排有利吸引外資在港投資八字http://www.4-pillar.com/node/20,以及擴大本港服務業的發展空間,政府的財經政策應予以積極配合命理,陳舊的觀念要改變,動作要加快,才能抓住機遇。同時,政府應 繼續做好節流工作。只有振興經濟與節流雙管齊下,財赤問題才能逐步解決。

2009年8月21日 星期五

地產變相

救市方案雖然等如用全球美元債主的錢去津貼美國金融機構,但從中國角度,相信仍不會有異議裝修,畢竟從經濟上看http://www.centurys.net/viewthread.php?tid=325742&extra=page%3D1,買樓倒下固然不利中國出口,同時對於大 陸持有的大批美國金融資產也沒有好處;還有更重要的,是中國期望與美國有其他方面的合作,用錢可以幫助解決問題,北京理應不會成為白宮救市的攔路虎。從香港人的角度,又怎樣看這個被指違反市場法律、大有金融社會主義味道的方案呢?從現實角度,業主http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_6.html對美國怎樣救市無從置喙,一切只能寄望兩位總 統候選人和國會議員對方案加以制約,儘量削減對物業的“津貼”,減少印鈔發債的數量,如果能夠減少“大花筒”,對美元持有人,已算是上上大吉。

命理認為

本港財赤的形成,經濟衰退是因,龐大財赤是果。如果把解決財赤放在第一位,有倒因 為果之嫌。由於過去兩年「消滅財赤」列為優先八字http://bbs.105life.com/viewthread.php?tid=3338&page=1#pid34776,而在政府節流困難重重的情況下,術數不得不轉向開源為主,當局為此推出多項加稅加費措施。但在經濟低沉之 際,企業盈利下降、個人收入減少八字http://www.8-word.com/?q=node/95、失業率高企交叉影響命理,不僅開源成效不彰,而且只會令經濟陷入更深的術數。同時,開源為主的減赤措施,未能體恤民間疾苦, 以致有關政策與民意有較大距離。所以,政府應該在傾聽民意和集思廣益的基礎上,在政策上訂出符合經濟現實和民意要求的合理次序。

2009年7月27日 星期一

八字同流

八字同流的人, 以現提供八字為專旺格, 專旺喜自黨印比, 忌異黨財才傷食, 中國古人認為八字太寒太熱都分別必須以火或水調候為急。但由於近代全球気候溫暖化問題,尤其八字亞熱帯香港,夏天経常去到30幾度高溫!!而冬天凍極都通常有10度8度,因此会唔会生,如果http://www.8-word.com/?q=node/70八字太熱,就急須以水調候,但相反,如果八字太寒,就可以無須調候呢??因天干無印, 即官殺亦為忌, 四柱同流的人最忌行沖運, 因一沖即同沖四柱, 非常危險...你朋友既四柱年月日時為亥, 已年沖, 亥年自刑, 與上呢D件份都有好大件事發生....而家佢行第二三柱大運印, 印起專旺格為聰明榮譽讀得書, 而家個勢整體好好, 因為印仲生旺成個劫比局...出黎做野既話人工一定不錯, 不但如此, 佢仲可能自己搞生意, 生意有成...不過不排除流年會唔會遇上頭先既沖八字年柱,...唉.....四柱同克....有危險, 人地就會話有好大既劫.........

2009年4月22日 星期三

樓花摸貨

1. 相信好多人都聽過樓花(未建成的物業)這回事, 有d人以為樓花就好似股票d future option 一樣, 用比較少的本錢, 唔需要即刻做按揭, 等兩年後賣出賺大錢, 大不了就蝕個十幾萬訂金. 但係大地產商係會追差價. 當然... 有幾樣要須注意..2. 直覺永遠覺得兩年後的樓一定會升, 所以有人覺得樓花一定抵, 但係發展商會係價錢上加Premium (好似Warrant), 所有... 除非貼市價出樓花, 不然的話, 風險很大.3. 愈來愈多人有有限公司名炒樓花, 因為唔駛上身, 但係... 注意由公司名義持有樓花:*如購入由公司名義持有的樓花物業,有可能要承擔該公司的債務,風險較高。若真的要http://www.landreg.gov.hk
購入該類單位時,必須請會計核實帳目,徹底了解有關公司的資產。4. 訂金及尾數宜存放律師樓:*若單位大幅蝕讓,為免一手買家業主收取金後逃之夭夭,新買家可將大訂及尾數存於律師樓,作為信託金待完成交易後才支付給對方。在簽署臨時合約時,可備註「銀碼(樓價)不足以償還貸款,按金、訂金需交由賣方代表律師託管。」轉售---一手買家與新買家透過律師簽訂轉售協議書,將業權轉售給新買家。雖不用繳付轉名費,但須額外繳付草議轉售協議書及授權書律師費。I. 一般注意事項:1. 小心買家失蹤:若一手買家在正式轉售交易日不出現,將導致新買家無法購入單位。故此,新買家必須要求業主簽授權書,保障自己在上述情況下,仍可直接與發展商簽約。2. 即供付款方法要清楚:使用轉售方式,一手買家採用建期付款或即供方法即可。如採用即供付款方式,便必須列明由一手買家或新買家那一方負責繳付入伙前的供款。3. 銀行按揭事宜:新買家要確定能否擭得銀行承辦按揭,可以先到銀行做按揭預批,銀行會告訴你最多貸款額及其息率,並要求銀行估價,以免簽訂臨時買賣合約後才發現不能承做按揭或估價不足。4. 確保足夠時間承辦按揭:清楚註明當一手買家收到收樓通知書後14日內通知新買家,使新買家有足夠時間承做按揭。5. 慎防多次轉手的樓花:如樓花經多次轉買,涉及之所有買家及下一手買家必須出席辦理手續,如其中一位買家未能出席,最後的新買家之交易便要告吹。6. 樓花轉手事宜:新買家需在一手買家與發展商正式成交前簽妥轉讓手續,因此必須預留足夠時間辦理手續。