地產傳統

在傳統年底淡季，部分收租客仍加快入市，多個屋苑包括東涌映灣園、藍天海岸、紅磡都會軒、黃埔花園、屯門邁亞美海灣，甚至跑馬地嘉柏大廈，均錄投資者入市，租金回報料介乎三點二厘至四點六厘。
祥益地產分行表示，屯門http://www.8-word.com/?q=node/23邁亞美海灣二座中層F室，面積五百七十八方呎，兩房一廳間隔，以一百五十八萬元成交，呎價二千七百三十四元，屬市價。
買家為區內投資客，鍾情單位連租約、擁正http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kowloon_City/Hung_Hom/Loong_King_Mansion/index.html南全海景，及附設企理裝修，遂「不睇樓」即購入單位收租。
氏續稱，以該單位現時月租五千元計算，回報率可達三點八厘，若扣除管理費等雜費約八百元，回報率達三點二厘。原業主於○八年以一百四十二萬元購入上址，現轉手http://www.4-pillar.com/node/124帳面獲利十六萬元。
利嘉閣高級經表示，東涌映灣園近日交投頗暢旺，上月迄今累錄逾六十宗買賣，當中不乏投資者因租金回報理想而入市，選購連約單位。http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_4.html映灣園第一期三座中層F室，兩房開則，面積六百四十六方呎，日前以連租約形式易手，作價二百一十萬元，每方呎價三千二百五十一元。
據悉，賣方在去年首季斥資二百零三萬元購得上述物業收租，迄今將單位轉售，帳面獲利七萬元。補充，映灣園十二月錄約六十二宗買賣個案，http://www.hkrp.net/html/renting/1251005954.html整體成交呎價徘徊於三千三百五十元水平。
美聯助理區域經表示，東涌藍天海岸六座高層G室，面積約五百五十方呎，屬一房單位，望翠綠山景，成交價約二百一十萬元，呎價約三千八百一十八元，屬市價。買家為外區投資者，見上述單位擁開揚遠山景，而且價格合理，故購入作長投資。原http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/Islands/MaWan/ParkIsland.html業主於○三年四月份以約一百二十二萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約八十八萬元，物業大幅升值約七成二。
世紀21東方營業表示，紅磡都會軒二座高層十九室，面積五百九十七方呎，擁海景，成交價四百零三萬元，呎價六千七百五十元。原業主於○三年五月以二百三十九萬元購入單位，轉手帳面獲利一百六十四萬元，升值約六成八。

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2011年通勝

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沙田物業

沙田好運中心椰林閣B2座中層B室，面積651平方呎，成交價為320.8萬元，折合平均呎價4928元。
中原表示，原業主於2006年以235萬元購入上述物業，http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Pat_Heung/Kam_Fuk_Ho_Yuen/index.html持貨約3年多，是次沽出單位獲利85.8萬元，單位升值37%。
東涌藍天海岸5座中層C室，面積1175平方呎，享全海景觀，日前以418萬元易手，折合呎價3557元。中原表示，原業主於05年以254.8萬元購入單位，http://www.8-word.com/?q=node/181現易手帳面獲利163.2萬元，升值64%。
)○九年住宅市場表現出色，不少大型屋苑交投暢旺。據美聯資料研究部及土地註冊處資料顯示，去年截至十二月三十日，二手買賣註冊量超過五百宗的屋苑達十八個，比○八 http://www.4-pillar.com/node/123年十個，增加八成，數目為九七年後最多。
美聯物業首席分析師表示，該十八個屋苑中，天水圍嘉湖山莊二手註冊量稱冠，期間錄得一千四百八十宗。
而位列第二及第三位的荔枝角美孚新http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_3.html及沙田第一城，亦分別有一千一百九十及一千一百一十八宗，同屬去年錄得逾千宗二手註冊量的大型屋苑。
至於排名第四及第五位分別為魚涌太古城及紅磡黃埔花園，去年註冊量分別急升五成四及六成七，升幅為該十八個屋苑中最高。
另第六至第十位依次序為大嶼山愉景灣、將軍澳新都城、馬灣珀麗灣、牛頭角淘大花園及鴨洲海怡半島。
此外，該十八個屋苑中，年內太古城及黃埔花園二手註冊量升幅最多外，淘大花園、海怡半島、港灣豪庭、維景灣畔及新港城均超越三成，而美http://www.hkrp.net/html/renting/1251006217_2.html孚新、新都城及海逸豪園亦增逾兩成。
續稱，近期多個大型屋苑交投暢旺，如沙田第一城已突破二百宗，而嘉湖山莊及太古城等亦超越百宗成交。
不過，因買賣成交個案一般需時約一個月左右，才於土地註冊處註冊登記，否則○九年各大屋苑的二手註冊數字將會更高。預期該批個案將於一月才陸續註冊登記，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsingYi/TierraVerde.html為一○年帶來一個好開始。
置業18營業經指出，九龍站擎天半島三座高層E室，面積一千二百七十四方呎，外望海景，成交價一千四百八十萬元，平均呎價一萬一千六百一十七元。原業主於○四年八月以一千零二十六萬元購入，轉手獲利四百五十四萬元。

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地產豪宅

此外，市場亦錄得個別大額二手豪宅成交，市場消息指，京士柏山單號屋，面積2879方呎，剛以約5000萬元售出，呎價1.74萬元，原業主於03年以2500萬元買入http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_Wan/Texaco_Centre/index.html，經是次轉讓帳面獲利2500萬元，持貨約6年物業勁升約1倍。
大埔比墅呎價逼近萬元
至於一手市場方面，成交則集中於長實（0001）將軍澳康城站領http://www.8-word.com/?q=node/29，市場消息，過去3天長假共錄約30宗成交，現時僅餘約150個貨尾單位。
美聯區域營業表示，大埔白石角地王以破新界紀錄成交後，吸引買家入市區內，其中恒地（0012）大埔比華利山別墅，位於第3街單號屋，剛以約4000萬元售出，http://www.4-pillar.com/node/122面積4076方呎，另連約千方呎花園，呎價9814元，買家為中港商人。
2009年本港零售市道暢旺，刺激商舖物業的買賣表現。中原地產研究部聯席指出，去年逾一億元的大額商舖買賣登記（截至12月28日），錄得47宗及103.4億元http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_2.html，較08年全年錄得的18宗及33.0億元，分別顯著上升1.6倍及2.1倍。
16億伙購一籃子物業 最矚目
09年逾一億元的舖位成交，當中最高金額的舖位類型登記個案，為玩具伙拍財團，以近15.9億元向美林證券旗下房地產基金，一口氣購得中環荊威廣場商場和旺角金都商場等一籃子物業。另外，英皇國際（00163）於去年10月斥資約9.35億元，購入北角英皇道健威坊商場及約353個車位，日前再購入其同系公司現租用的尖沙嘴廣東道6號及8號地舖，作價約8.43億http://www.hkrp.net/html/renting/1251006217.html元，呎價近70萬元，創本港地舖呎價新高紀錄。
美聯旺舖助理營業表示，09年舖位物業市場大旺，主要是受惠於本地市民和內地旅客的消費力，「經濟市靠穩，失業率低企，市民在股市獲利，均對本地消費有支持。低息環境持續，有利資金繼續流入物業市場，商舖租賃表現向好，可帶動舖位價格上升。」他估計，零售前景持續改善，今年商舖買賣價可以平穩向上。
荃灣綠楊新Q座高層05室，面積555平方呎，擁http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/YuenLong/YohoTown.html兩房間隔，享開揚山景，成交價為265萬元，呎價4775元。中原稱，原業主於2009年6月以225萬元購入單位，持貨僅半年，把握樓市升浪善價而沽，最終帳面獲利40萬元離場，單位升值18%。
將軍澳海悅豪園1座高層A室，面積約880呎，坐擁海景景觀，成交價約為413萬元，平均呎價約4693元。美聯物業表示，原業主於98年2月以約432萬元購入上述物業，是次轉售帳面錄得約19萬元虧損。

http://bbs2.bida.tw/thread-70494-1-1.html,
http://maybego.net/thread-64484-1-1.html,
http://www.s168.com.tw/discuz/viewthread.php?tid=872&extra=,
http://www.0858a.com/hot/bbs/viewthread.php?tid=236&extra=page%3D1,
http://www.axyz168.com/discuz/viewthread.php?tid=11690&page=1&extra=page%3D1,
http://www.8000.com/t205292.html,
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http://cnet.hk/bbs/viewthread.php?tid=111272&extra=page%3D1,
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http://www.forum4hk.com/thread-10465-1-1.html,

買樓焦點

太古投資焦點 重投香港
太古地產行政總裁郭鵬早前曾表示，集團今後會投放更多人力、物力於香港市場。他承認，過去數年選擇集中開拓內地市場是「策略上的失誤」，並稱集http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Islands/Lantau_Island/Mui_Wo/index.html團於中國的房產投資高峰期已過。
近年積極收購灣仔區舊樓的太古，繼早前收購區內的大生商業大廈，以及向恒地（0012）購入先施保險大廈約五成樓面後，若成功收http://www.8-word.com/?q=node/28購永豪閣，連同快將開售的星街「5 Star Street」，以及已開售多年的星域軒，配合近年入伙的太古廣場3期，則太古灣仔王國已逐漸形成。
看好灣仔區 2000萬搞活化
太古亦於去年10月，推出活化灣仔區計劃，包括日街、月街等http://www.4-pillar.com/node/121，內容為重鋪道路，增設花園等，整個計劃料斥資約2000萬元，相信該計劃落實後，區內面貌將煥然一新，此舉反映該集團對區內後市的樂觀看法。
事實上，太古近年頻頻收購舊樓，包括西半山西摩道項目、魚http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912.html涌西灣臺等，以便壯大土儲，為今年分拆地產業上市作準備。
市場早前已有消息表示，去年9月該集團再下一城，以1.29億元收購堅道96號全幢舊樓，料將重建豪宅。
踏入2010年首個周末日，樓市似乎未有受新年長假影響，交投量依然暢旺，過去兩天的周末日十大二手屋苑共錄約62宗成交，較對上一周同期的http://www.hkrp.net/html/renting/1251007508.html6宗大升約三成半（見表），亦較去年首個周末日的52宗上升19％。
其中，交投暢旺者集中於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，周末日連同元旦日假期，兩屋苑3天共錄42宗成交，佔10大屋苑3天內總成交89宗約近半比例，反映http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html新界細價樓成為近期帶領二手樓市的火車頭。
新界細價樓用家為主
業內人士指，市區樓價急升，買家唯有轉購相對落後的新界樓，令區內細價樓交投大增。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，踏入2010年，新界細價樓繼續領導大市，買家仍以用家為主，市場暫未見炒風，相信在用家需求下，中小型住宅將繼續暢旺。
中原高級分區經理黎宗文表示，2010年首3天沙田第一城已錄約16宗成交，買家以用家及長線投資者為主，而過去兩天周末日則錄10宗，較上周急升1倍，其中6座高層C室，面積1018方呎，以558萬元售出，呎價5480元。

http://www.wholehk.com/thread-87902-1-1.html,
http://www.hkp2pforum.com/thread-440668-1-1.html,
http://forum.sina.com.hk/viewthread.php?tid=56909&extra=page%3D1,
http://bbs.talk853.com/viewthread.php?tid=514316&extra=page%3D1,
http://www.i-feels.net/thread-122703-1-1.html,
http://bbs.fm.idv.tw/space/space.php?uid=12591&do=blog&id=1274,
http://begforparty.com/my/blog/apple20090101/18237,
http://blog.bbk.tw/space.php?uid=35064&do=blog&id=11266,
http://blog.eyny.com/space.php?uid=7044377&do=blog&id=279330,
http://blog.eztravel.com.tw/apple20090101/post/4960/14453,

術數CEPA

不僅是形成「大中華經濟圈」邁出的戰略性步驟，也是中國對自由貿易協定的一次大膽嘗試，是內地市場完 全對外資開放前的一次預演http://bbs.bbsmo.com/viewthread.php?tid=44164&extra=page%3D1。按照中國政府對世貿組織的有關承諾，兩年後中國將降低關稅至6％的低命理，且目標是完全的零關稅。長期受到高關稅保護的國內企 業，一旦按照八字組織協議完全在關稅方面放開，國內高技術產業將會受到很大衝擊術數。而今借CEPA之機，先向香港開放關稅和服務命理，有利於發現高技術產業 目前體制方面存在的缺陷，為加入世貿組織後應對國外企業的更大衝擊做好充分八字http://www.4-pillar.com/node/22。再次，CEPA對內地高新區的體制影響具有空間梯次分佈的特點。語言文化、製造業基礎等方面的優勢，將使珠江三角洲乃至廣東的高新區在CEPA新的體制安排中首先獲益。