地產傳統

在傳統年底淡季，部分收租客仍加快入市，多個屋苑包括東涌映灣園、藍天海岸、紅磡都會軒、黃埔花園、屯門邁亞美海灣，甚至跑馬地嘉柏大廈，均錄投資者入市，租金回報料介乎三點二厘至四點六厘。
祥益地產分行表示，屯門http://www.8-word.com/?q=node/23邁亞美海灣二座中層F室，面積五百七十八方呎，兩房一廳間隔，以一百五十八萬元成交，呎價二千七百三十四元，屬市價。
買家為區內投資客，鍾情單位連租約、擁正http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kowloon_City/Hung_Hom/Loong_King_Mansion/index.html南全海景，及附設企理裝修，遂「不睇樓」即購入單位收租。
氏續稱，以該單位現時月租五千元計算，回報率可達三點八厘，若扣除管理費等雜費約八百元，回報率達三點二厘。原業主於○八年以一百四十二萬元購入上址，現轉手http://www.4-pillar.com/node/124帳面獲利十六萬元。
利嘉閣高級經表示，東涌映灣園近日交投頗暢旺，上月迄今累錄逾六十宗買賣，當中不乏投資者因租金回報理想而入市，選購連約單位。http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_4.html映灣園第一期三座中層F室，兩房開則，面積六百四十六方呎，日前以連租約形式易手，作價二百一十萬元，每方呎價三千二百五十一元。
據悉，賣方在去年首季斥資二百零三萬元購得上述物業收租，迄今將單位轉售，帳面獲利七萬元。補充，映灣園十二月錄約六十二宗買賣個案，http://www.hkrp.net/html/renting/1251005954.html整體成交呎價徘徊於三千三百五十元水平。
美聯助理區域經表示，東涌藍天海岸六座高層G室，面積約五百五十方呎，屬一房單位，望翠綠山景，成交價約二百一十萬元，呎價約三千八百一十八元，屬市價。買家為外區投資者，見上述單位擁開揚遠山景，而且價格合理，故購入作長投資。原http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/Islands/MaWan/ParkIsland.html業主於○三年四月份以約一百二十二萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約八十八萬元，物業大幅升值約七成二。
世紀21東方營業表示，紅磡都會軒二座高層十九室，面積五百九十七方呎，擁海景，成交價四百零三萬元，呎價六千七百五十元。原業主於○三年五月以二百三十九萬元購入單位，轉手帳面獲利一百六十四萬元，升值約六成八。

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沙田物業

沙田好運中心椰林閣B2座中層B室，面積651平方呎，成交價為320.8萬元，折合平均呎價4928元。
中原表示，原業主於2006年以235萬元購入上述物業，http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Pat_Heung/Kam_Fuk_Ho_Yuen/index.html持貨約3年多，是次沽出單位獲利85.8萬元，單位升值37%。
東涌藍天海岸5座中層C室，面積1175平方呎，享全海景觀，日前以418萬元易手，折合呎價3557元。中原表示，原業主於05年以254.8萬元購入單位，http://www.8-word.com/?q=node/181現易手帳面獲利163.2萬元，升值64%。
)○九年住宅市場表現出色，不少大型屋苑交投暢旺。據美聯資料研究部及土地註冊處資料顯示，去年截至十二月三十日，二手買賣註冊量超過五百宗的屋苑達十八個，比○八 http://www.4-pillar.com/node/123年十個，增加八成，數目為九七年後最多。
美聯物業首席分析師表示，該十八個屋苑中，天水圍嘉湖山莊二手註冊量稱冠，期間錄得一千四百八十宗。
而位列第二及第三位的荔枝角美孚新http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_3.html及沙田第一城，亦分別有一千一百九十及一千一百一十八宗，同屬去年錄得逾千宗二手註冊量的大型屋苑。
至於排名第四及第五位分別為魚涌太古城及紅磡黃埔花園，去年註冊量分別急升五成四及六成七，升幅為該十八個屋苑中最高。
另第六至第十位依次序為大嶼山愉景灣、將軍澳新都城、馬灣珀麗灣、牛頭角淘大花園及鴨洲海怡半島。
此外，該十八個屋苑中，年內太古城及黃埔花園二手註冊量升幅最多外，淘大花園、海怡半島、港灣豪庭、維景灣畔及新港城均超越三成，而美http://www.hkrp.net/html/renting/1251006217_2.html孚新、新都城及海逸豪園亦增逾兩成。
續稱，近期多個大型屋苑交投暢旺，如沙田第一城已突破二百宗，而嘉湖山莊及太古城等亦超越百宗成交。
不過，因買賣成交個案一般需時約一個月左右，才於土地註冊處註冊登記，否則○九年各大屋苑的二手註冊數字將會更高。預期該批個案將於一月才陸續註冊登記，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsingYi/TierraVerde.html為一○年帶來一個好開始。
置業18營業經指出，九龍站擎天半島三座高層E室，面積一千二百七十四方呎，外望海景，成交價一千四百八十萬元，平均呎價一萬一千六百一十七元。原業主於○四年八月以一千零二十六萬元購入，轉手獲利四百五十四萬元。

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http://www.x4hk.com/bbs/?56981/viewspace-88094,http://www6.mobichai.com/blog/view.jsp?id=BLC_WCJMJGCUNHVYU1261555153906,
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http://www.ijlog.com/viewthread.php?tid=577&extra=,
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http://www.fiigo.com.tw/bbs/view.php?tid=3890,
http://www.iturtle.org/discuz/viewthread.php?tid=1309,

地產豪宅

此外，市場亦錄得個別大額二手豪宅成交，市場消息指，京士柏山單號屋，面積2879方呎，剛以約5000萬元售出，呎價1.74萬元，原業主於03年以2500萬元買入http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_Wan/Texaco_Centre/index.html，經是次轉讓帳面獲利2500萬元，持貨約6年物業勁升約1倍。
大埔比墅呎價逼近萬元
至於一手市場方面，成交則集中於長實（0001）將軍澳康城站領http://www.8-word.com/?q=node/29，市場消息，過去3天長假共錄約30宗成交，現時僅餘約150個貨尾單位。
美聯區域營業表示，大埔白石角地王以破新界紀錄成交後，吸引買家入市區內，其中恒地（0012）大埔比華利山別墅，位於第3街單號屋，剛以約4000萬元售出，http://www.4-pillar.com/node/122面積4076方呎，另連約千方呎花園，呎價9814元，買家為中港商人。
2009年本港零售市道暢旺，刺激商舖物業的買賣表現。中原地產研究部聯席指出，去年逾一億元的大額商舖買賣登記（截至12月28日），錄得47宗及103.4億元http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_2.html，較08年全年錄得的18宗及33.0億元，分別顯著上升1.6倍及2.1倍。
16億伙購一籃子物業 最矚目
09年逾一億元的舖位成交，當中最高金額的舖位類型登記個案，為玩具伙拍財團，以近15.9億元向美林證券旗下房地產基金，一口氣購得中環荊威廣場商場和旺角金都商場等一籃子物業。另外，英皇國際（00163）於去年10月斥資約9.35億元，購入北角英皇道健威坊商場及約353個車位，日前再購入其同系公司現租用的尖沙嘴廣東道6號及8號地舖，作價約8.43億http://www.hkrp.net/html/renting/1251006217.html元，呎價近70萬元，創本港地舖呎價新高紀錄。
美聯旺舖助理營業表示，09年舖位物業市場大旺，主要是受惠於本地市民和內地旅客的消費力，「經濟市靠穩，失業率低企，市民在股市獲利，均對本地消費有支持。低息環境持續，有利資金繼續流入物業市場，商舖租賃表現向好，可帶動舖位價格上升。」他估計，零售前景持續改善，今年商舖買賣價可以平穩向上。
荃灣綠楊新Q座高層05室，面積555平方呎，擁http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/YuenLong/YohoTown.html兩房間隔，享開揚山景，成交價為265萬元，呎價4775元。中原稱，原業主於2009年6月以225萬元購入單位，持貨僅半年，把握樓市升浪善價而沽，最終帳面獲利40萬元離場，單位升值18%。
將軍澳海悅豪園1座高層A室，面積約880呎，坐擁海景景觀，成交價約為413萬元，平均呎價約4693元。美聯物業表示，原業主於98年2月以約432萬元購入上述物業，是次轉售帳面錄得約19萬元虧損。

http://bbs2.bida.tw/thread-70494-1-1.html,
http://maybego.net/thread-64484-1-1.html,
http://www.s168.com.tw/discuz/viewthread.php?tid=872&extra=,
http://www.0858a.com/hot/bbs/viewthread.php?tid=236&extra=page%3D1,
http://www.axyz168.com/discuz/viewthread.php?tid=11690&page=1&extra=page%3D1,
http://www.8000.com/t205292.html,
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http://cnet.hk/bbs/viewthread.php?tid=111272&extra=page%3D1,
http://welovehk.com/viewthread.php?tid=435&extra=page%3D1,
http://www.forum4hk.com/thread-10465-1-1.html,

買樓焦點

太古投資焦點 重投香港
太古地產行政總裁郭鵬早前曾表示，集團今後會投放更多人力、物力於香港市場。他承認，過去數年選擇集中開拓內地市場是「策略上的失誤」，並稱集http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Islands/Lantau_Island/Mui_Wo/index.html團於中國的房產投資高峰期已過。
近年積極收購灣仔區舊樓的太古，繼早前收購區內的大生商業大廈，以及向恒地（0012）購入先施保險大廈約五成樓面後，若成功收http://www.8-word.com/?q=node/28購永豪閣，連同快將開售的星街「5 Star Street」，以及已開售多年的星域軒，配合近年入伙的太古廣場3期，則太古灣仔王國已逐漸形成。
看好灣仔區 2000萬搞活化
太古亦於去年10月，推出活化灣仔區計劃，包括日街、月街等http://www.4-pillar.com/node/121，內容為重鋪道路，增設花園等，整個計劃料斥資約2000萬元，相信該計劃落實後，區內面貌將煥然一新，此舉反映該集團對區內後市的樂觀看法。
事實上，太古近年頻頻收購舊樓，包括西半山西摩道項目、魚http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912.html涌西灣臺等，以便壯大土儲，為今年分拆地產業上市作準備。
市場早前已有消息表示，去年9月該集團再下一城，以1.29億元收購堅道96號全幢舊樓，料將重建豪宅。
踏入2010年首個周末日，樓市似乎未有受新年長假影響，交投量依然暢旺，過去兩天的周末日十大二手屋苑共錄約62宗成交，較對上一周同期的http://www.hkrp.net/html/renting/1251007508.html6宗大升約三成半（見表），亦較去年首個周末日的52宗上升19％。
其中，交投暢旺者集中於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，周末日連同元旦日假期，兩屋苑3天共錄42宗成交，佔10大屋苑3天內總成交89宗約近半比例，反映http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html新界細價樓成為近期帶領二手樓市的火車頭。
新界細價樓用家為主
業內人士指，市區樓價急升，買家唯有轉購相對落後的新界樓，令區內細價樓交投大增。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，踏入2010年，新界細價樓繼續領導大市，買家仍以用家為主，市場暫未見炒風，相信在用家需求下，中小型住宅將繼續暢旺。
中原高級分區經理黎宗文表示，2010年首3天沙田第一城已錄約16宗成交，買家以用家及長線投資者為主，而過去兩天周末日則錄10宗，較上周急升1倍，其中6座高層C室，面積1018方呎，以558萬元售出，呎價5480元。

http://www.wholehk.com/thread-87902-1-1.html,
http://www.hkp2pforum.com/thread-440668-1-1.html,
http://forum.sina.com.hk/viewthread.php?tid=56909&extra=page%3D1,
http://bbs.talk853.com/viewthread.php?tid=514316&extra=page%3D1,
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http://begforparty.com/my/blog/apple20090101/18237,
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http://blog.eyny.com/space.php?uid=7044377&do=blog&id=279330,
http://blog.eztravel.com.tw/apple20090101/post/4960/14453,

術數CEPA

不僅是形成「大中華經濟圈」邁出的戰略性步驟，也是中國對自由貿易協定的一次大膽嘗試，是內地市場完 全對外資開放前的一次預演http://bbs.bbsmo.com/viewthread.php?tid=44164&extra=page%3D1。按照中國政府對世貿組織的有關承諾，兩年後中國將降低關稅至6％的低命理，且目標是完全的零關稅。長期受到高關稅保護的國內企 業，一旦按照八字組織協議完全在關稅方面放開，國內高技術產業將會受到很大衝擊術數。而今借CEPA之機，先向香港開放關稅和服務命理，有利於發現高技術產業 目前體制方面存在的缺陷，為加入世貿組織後應對國外企業的更大衝擊做好充分八字http://www.4-pillar.com/node/22。再次，CEPA對內地高新區的體制影響具有空間梯次分佈的特點。語言文化、製造業基礎等方面的優勢，將使珠江三角洲乃至廣東的高新區在CEPA新的體制安排中首先獲益。

八字體制

CEPA的實質是將香港與術數的經貿關係向自由貿易區的方向推進。這一體制安排對於內地高技術產業和高新區的影響是巨大的http://www.28hse.org/property/viewthread.php?tid=10607&extra=page%3D1。首先八字內地與香港經濟一體化程度的提高，使內地高技術企業能更充分地利用術數這一國際自由港的多種 優勢，更充分地發揮香港作為內地高技術產業對外開放的橋樑和窗口的命理http://www.8-word.com/?q=node/2。香港作為國際金融、貿易命理，在政府管理體制、服務水平、運行規則等方面的經驗能 更直接為內地政府及產業界所感受，這將對內地高技術產業的發展具有推動作用。

術數技術

產業國際競爭力的提高，一方面需要苦練內功，強化產業自身的技術創新能力；另一方面也需要熟悉國際市場競爭的規則和術數http://destiny.xfiles.to/ubbthreads/ubbthreads.php/topics/1166769。CEPA帶來的最直接 效應是引入了國際競爭機制，這將會使八字的高技術企業在上述兩個方面獲得有益經驗。例如CEPA中規定，自2004年1月1日起，對除法律、會計、審計和 認證等以外的其他管理諮詢服務業，允許香港公司在內地設立獨資命理http://www.4-pillar.com/node/21屆時內地的高技術管理諮詢企業就會直接面對香港同類公司的八字。香港的這類公司不僅具 有國際化的背景，而且擁有華人命理，因此不僅具備與西方企業一決高下的業務能力，而且比西方企業更適應內地的市場環境。因此，與西方同類企業相比，香港管 理諮詢公司會成為內地高技術諮詢公司更強勁的競爭對手，同時也可能是引導中國企業適應世貿組織競爭機制與規則的啟蒙老師。

術數安排

以大局為重的安排，理應得到各界人士的理解及支持。目前社會穩定最為重要，只有穩定的社會條件，才有經濟的發展。當前特區政府必須團結一致http://hk.dir.groups.yahoo.com/group/5u57aeuaabaa4h/message/215，全力以 赴，集中精力，加快推動經濟的復甦。在「一國兩制」下八字，中央政府大力支持香港特區命理，放寬廣東省居民到港旅遊，振興本港的旅遊業，帶動飲食、酒店、零售等各 行業；CEPA協議的落實術數，亦會為香港經濟復甦和轉型爭取了新的發展空間，香港必須把握機遇，走出低谷。溫總理宣布八字http://www.8-word.com/?q=node/96，為進一步支持香港經濟發展，中央政府 將在上個月底簽訂更緊密經貿關係安排的基礎上命理，加大內地市場對香港開放的步伐和程度，包括增值電信服務、旅遊、金融服務。我認為，只要全港市民團結一條 心，形成合力，越是困難越向前，保持香港的經濟繁榮和社會穩定，才符合香港的根本利益，「一國兩制」才能在正常的軌道上前進。

面對術數

經濟的挑戰與機遇，政府的公共理財策略應檢討和改善，公共理財要負起刺激和推動經濟復甦的命理，不能只是消極的拉此補彼http://www.lifehappy.net/viewthread.php?tid=181593&page=1#pid1007973、勉強湊數的「掌櫃角 色」。近年來術數，本港國際投資資產及負債萎縮八字，反映本港經濟的外向度和對外經濟關係正不斷減弱，因此本港的當務之急是刺激及吸引在本地的投資。更緊密經貿關 係安排有利吸引外資在港投資八字http://www.4-pillar.com/node/20，以及擴大本港服務業的發展空間，政府的財經政策應予以積極配合命理，陳舊的觀念要改變，動作要加快，才能抓住機遇。同時，政府應 繼續做好節流工作。只有振興經濟與節流雙管齊下，財赤問題才能逐步解決。

命理認為

本港財赤的形成，經濟衰退是因，龐大財赤是果。如果把解決財赤放在第一位，有倒因 為果之嫌。由於過去兩年「消滅財赤」列為優先八字http://bbs.105life.com/viewthread.php?tid=3338&page=1#pid34776，而在政府節流困難重重的情況下，術數不得不轉向開源為主，當局為此推出多項加稅加費措施。但在經濟低沉之 際，企業盈利下降、個人收入減少八字http://www.8-word.com/?q=node/95、失業率高企交叉影響命理，不僅開源成效不彰，而且只會令經濟陷入更深的術數。同時，開源為主的減赤措施，未能體恤民間疾苦， 以致有關政策與民意有較大距離。所以，政府應該在傾聽民意和集思廣益的基礎上，在政策上訂出符合經濟現實和民意要求的合理次序。

八字同流

八字同流的人, 以現提供八字為專旺格, 專旺喜自黨印比, 忌異黨財才傷食, 中國古人認為八字太寒太熱都分別必須以火或水調候為急。但由於近代全球気候溫暖化問題，尤其八字亞熱帯香港，夏天経常去到30幾度高溫！！而冬天凍極都通常有10度8度，因此会唔会生，如果http://www.8-word.com/?q=node/70八字太熱，就急須以水調候，但相反，如果八字太寒，就可以無須調候呢??因天干無印, 即官殺亦為忌, 四柱同流的人最忌行沖運, 因一沖即同沖四柱, 非常危險...你朋友既四柱年月日時為亥, 已年沖, 亥年自刑, 與上呢D件份都有好大件事發生....而家佢行第二三柱大運印, 印起專旺格為聰明榮譽讀得書, 而家個勢整體好好, 因為印仲生旺成個劫比局...出黎做野既話人工一定不錯, 不但如此, 佢仲可能自己搞生意, 生意有成...不過不排除流年會唔會遇上頭先既沖八字年柱，...唉.....四柱同克....有危險, 人地就會話有好大既劫.........